金融機関はどんな人にお金を貸したい？
カテゴリ： 資産運用
例えばある物件の購入資金として数億円の融資を行ったと仮定して、
その人が返済を行えなくなった場合にはその物件を担保にして資金を回収するわけですから、
万が一返済してもらえなくなった場合にはその物件に融資した金額と同等、
もしくはそれ以上の価値がなければ融資をした意味がなくなってしまいます。
銀行も慈善事業ではありませんし、そのような目線で融資を実行するわけですから、
第一にどれだけ物件を魅力的に見せるか？と言うポイントが重要です。
例えば賃貸需要の高さや物件の資産価値そのものなどが重要な要素になります。
加えて、もしその物件が駄目になった(物件から家賃収入が得られなくなったなどの問題点)場合、
それ以外のお金で返済が可能かどうかという意味合いで、
その人の属性を重要視します。そのため、どれだけ返済能力があるか、
不動産投資という事業に対しきちんとした考えを持っているかなどを
的確にアピールすることも重要のようです。
人によっては、現在保有している物件の概要と、運営状況、
資産背景や不動産投資をはじめたきっかけや目的などをわかりやすくまとめ、
金融機関担当者へアプローチする場合もあるようです。
その際、金融機関にもよりますが
○自宅を保有しているかどうか
○自宅を担保に入れることができるか
○保証人を立てることができるか
○金融資産が1000万円以上あるかどうか
などなど、その人が置かれている状況によって融資の可否が決まる場合も多々あるようで、
各金融機関がどのような条件で融資を出すのか、いろいろと情報収集をすることも不可欠かもしれません。