新築か築古か？どっちがお得！？
融資の面から考えると、
単純に物件の築は浅い方がより多くの融資を引き出すことができると言えます。
理由は…新築であれば物件の経過年数がゼロだから。
耐用年数－経過年数(＝築年数)で建物価値を図る場合が多いので、
築が浅ければ浅いほど必然的に物件に対する評価額は高くなります。
同時に、借り入れを起こせる期間も長くなります。
さらに、新築であればしばらくは大規模な修繕費用がかかる心配がありません。
建物は、建築されて年数が経過するごとに老朽化するので一定のメンテナンスが必要になります。小規模なものから大規模なものまでありますが、
○部屋ごとの給湯器を交換する
○外壁塗装を行う
○屋上防水工事を行う
などで、物件が大規模であればあるほど、築年数が経過していればいるほど
修繕は大規模になる傾向があります。
しかし、新築あるいは築年数が浅いうちにはそのようなメンテナンス費用が一切かかりません。
その点を考慮しても築年数が古い物件より新しい物件のほうが
魅力的に見えるのではないでしょうか！？
しかし、やはり新築にもデメリットはあります。
建築にお金がかかっている分、その費用を負担した上で購入するため、
どうしても利回りは低くなり、キャッシュフローが回りづらくなるという点があります。
また、新築時には賃貸物件として強みが多いため家賃収入も多く取れますが、
築年数の経過や競合物件の出現によって賃料が下がっていくという可能性も否定できません。
その点、中古物件であればある程度の賃貸需要や、周辺相場、
入居者の平均入居期間などを事前に考慮したうえで購入を検討できるというメリットがあります。
場合によってはすでに満室で稼動しており、
今後も長く安定した賃料収入が臨める物件ということが手に取るようにわかる物件さえあります。
さらに、先ほど新築のメリットとしてあげた、修繕費用がかからないという点ですが、
中古物件であってもタイミングによっては大規模修繕が終了した、
キレイな状態ものを購入することも可能なのです。
それでも、経過年数分は物件の価値が下がったという前提で値段がつけられますので、
掘り出し物件(＝お宝物件)が多いのは中古物件のほうかもしれません。
いずれにしても、どちらが自分に向いているのか、良く考えて決断することをオススメします。